الصورة: RichVintage / iStock
- يجب الانتباه إلى ذلك في تسوية رسوم الخدمة
- متوسط تكاليف التشغيل يورو لكل متر مربع شهريا
- لا يجب تضمين هذا في تسوية رسوم الخدمة
يجب الانتباه إلى ذلك في تسوية رسوم الخدمة
كل رسوم خدمة ثانية خاطئة. ما عليك الانتباه إليه - وعندما لا تدفع شيئًا - نخبرك هنا!
ستتلقى العديد من الأسر المستأجرة قريبًا فواتير الخدمات لعام 2014 . ولكن بأي حال من الأحوال جميع هذه الفواتير تفي بالشروط المنصوص عليها. في الحالات القصوى ، قد يعني هذا: تسوية رسوم الخدمة غير صالحة.
لا يتعين على المستأجرين دفع أي شيء حتى الإصلاح ، كما يوضح خبيرنا أولريش روبيرتس من جمعية المستأجرين الألمانية. هنا يجيب على أهم الأسئلة حول "الإيجار الثاني".
ما هي التكاليف المساعدة أو التشغيلية؟
رسميا ، وهذا ما يسمى " تكاليف التشغيل ". وهذا يشمل جميع التكاليف التي يتكبدها مالك باستخدام المنزل بانتظام. الأهم يلخص القائمة أدناه - إلى جانب متوسط التكاليف الواقعية.
نصائح للتوفير: كيفية خفض التكاليف الإضافية
هل يجب على المستأجرين دفعها من حيث المبدأ؟
العامل الحاسم هو ما تم الاتفاق عليه في اتفاقية الإيجار. إذا لم يكن هناك شيء من تكاليف التشغيل ، فأنت لا تدفع.
أي العناصر غير مسموح بها؟
جميع التكاليف فريدة من نوعها. يمكن أن يكون هذا إعادة تصميم حديقة أو استبدال نافذة أو إصلاح (القائمة أدناه). بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على الملاك التعامل مع التطورات المتقدمة اقتصاديًا: قم بتنظيف الدرج يوميًا ، وقم بتقليص التحوط أسبوعيًا - وهذا مضيعة! يجب على المستأجرين أيضًا الانتباه إلى ما إذا كانت التكاليف مدرجة مرتين. تشمل واجبات القائم بالأعمال ، على سبيل المثال ، صيانة الحدائق وإزالة الثلوج. قد لا يتم حساب هذا بشكل منفصل.
كيف يتم تقسيم تكاليف التشغيل؟
إذا كان نظام التدفئة يوفر شقتين على الأقل ، فسيتم فرض تكاليف التدفئة وفقًا للاستهلاك - على الأقل 50 في المائة. يمكن أيضًا توزيع التكاليف المتبقية وفقًا لمساحة المعيشة.
لا يُسمح بتحصيل مبلغ مقطوع ، على سبيل المثال على أساس الدفعة المقدمة من المالك إلى مورد الطاقة.
يتم احتساب إمدادات المياه الساخنة المركزية أيضًا استنادًا إلى الاستهلاك: ساعات الماء الساخن مطلوبة. إذا كانت أدوات القياس مفقودة في إجمالي استهلاك المياه ، يكون الحساب حسب المساحة المعيشية أمرًا معتادًا.
بالنسبة لتكاليف التشغيل الأخرى ، يعتمد التوزيع على عقد الإيجار: يمكن إجراؤه وفقًا لعدد الأشخاص ، ولكن التقسيم إلى حيز المعيشة ممكن أيضًا.
ماذا تفعل إذا اكتشفت أخطاء في تسوية رسوم الخدمة؟
هل وصلت الفواتير في الوقت المحدد؟ يجب أن يكون متاحًا في موعد لا يتجاوز اثني عشر شهرًا بعد نهاية الفترة المحاسبية. إذا فات المالك هذا الموعد النهائي ، فلا يتعين على المستأجرين دفع المزيد!
من ناحية أخرى ، لا تنتهي الاعتمادات. إذا بدا منشور غريبًا بالنسبة لك ، فتحدث إلى مالك العقار بشأنه. إذا بقي عنيدًا ، يساعد اتحاد المستأجرين (www.mieterbund.de): إذا أمكن بعد أربعة أسابيع من استلام الفواتير كتابةً للاعتراض. آخر موعد للمعارضة هو سنة واحدة بعد استلام الفاتورة.
متوسط تكاليف التشغيل يورو لكل متر مربع شهريا
تكاليف التدفئة 1.16 يورو
المياه / مياه الصرف الصحي 0.35 يورو
الماء الساخن 0،27 يورو
تصريف الأعمال 0.21 يورو
ضريبة الأملاك 0.19 يورو
التخلص من القمامة 0،16 يورو
مصعد 0،16 يورو
تنظيف المباني 0،16 يورو
التأمين على الممتلكات + المسؤولية. 0.15 يورو
هوائي / كابل / تلفزيون 0،14 يورو
العناية بالحدائق 0،09 يورو
تيار العام 0.05 يورو
تنظيف الشوارع 0.03 يورو
تكاليف أخرى 0،04 يورو
تنظيف المدخنة 0،03 يورو
التكلفة الإجمالية واقعية 3.19 يورو
المصدر: جمعية المستأجرين الألمان ؛ تشير الأرقام إلى فترة الفوترة 2012
لا يجب تضمين هذا في تسوية رسوم الخدمة
الصيانة:
الرسامين من الدرج
إصلاحات ، على سبيل المثال في النظام الكهربائي
احتياطيات للتجديدات
خدمات النظافة التي تخدم الحفظ الفوري
الإدارة:
إدارة الممتلكات
إنشاء تسوية رسوم الخدمة
طوابع البريد
الرسوم المصرفية
فائدة
هاتف
شغور
يحمل المالك / صاحب المنزل
